C'est l'un des moments les plus stressants d'une transaction immobilière : le rapport d'inspection revient, et quelque part dans les constats se trouve le mot "moisissure." Dans la plupart des cas, aucune réaction excessive n'est nécessaire — mais le moment compte.
D'abord : les constats de moisissure sont plus fréquents qu'on le pense
La moisissure de grenier, de chambre froide, et de salle de bain apparaît régulièrement dans les inspections de la région de Montréal — particulièrement dans les maisons de plus de 15-20 ans.
Ce qui se passe habituellement ensuite
1. Une évaluation de suivi est planifiée. Un spécialiste évalue l'étendue réelle de la croissance, sa cause, et ce que la décontamination impliquerait.
2. Une portée et une soumission sont fournies. Une évaluation fiable identifiera s'il s'agit d'un travail contenu et rapide ou de quelque chose de plus important.
3. Une négociation a lieu — mais la transaction échoue rarement à cause de cela. Le vendeur peut effectuer la décontamination avant la clôture, offrir un crédit, ou l'acheteur peut accepter telle quelle.
Pourquoi la rapidité compte ici
Une réponse de décontamination lente peut retarder toute une clôture. Un délai d'exécution rapide et documenté garde la transaction en mouvement.
Ce que la documentation devrait inclure
Des photos avant et après, une description écrite de la zone affectée, et confirmation de ce qui a causé le problème.
Pour les courtiers immobiliers
Avoir un partenaire en décontamination qui peut effectuer une évaluation en 24 à 48 heures peut faire la différence entre garder une clôture dans les délais et la perdre.